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领涨、预增、涨停 物业概念热度不减 | 房资快报

时间:2020-02-14 20:38    来源:金融界

2月14日,A股三大股指经过13日的回调,今日再次全线飘红,上证指数上涨0.38%,深证成指上涨0.48%,创业板指上涨0.22%。A股房地产板块顺势上涨1.44%,其中被列入MSCI中国A股在岸指数新增6个成分股之一的中天金融(000540.SZ)与物业管理公司招商积余(001914.SZ)涨停。

港股方面,恒生指数上涨0.31%,港股地产板块上涨0.92%在行业板块中涨幅居前,其中新城悦服务(01755.HK)发布预增公告,全天涨幅6.67%,一周涨幅超过26%。

2月13日、14日,碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(01755.HK)港股两家物业企业连续发布预增公告,物业概念本周热度依旧不减,业内分析认为,物业公司在此次疫情中的优异表现与积极作用赢得政策面的支持及业主对付费服务的认可,长期来看利好行业发展。

2月上旬地产行业回顾

随着本周最后一个交易日结束,2月已过去大半,在新冠肺炎疫情冲击下的这半个月,各大券商如何看待房地产行业的现状?行业中有哪些困难与机遇?

销售与拿地方面,根据房管局数据, 2020年1月前23天47个城市合约成交量同比上涨4.2%,一定程度上延续了2019 年12月的增长态势,但受到春节假期和疫情的复合影响,1月整体成交转负。抗疫期间,多个省、市、地区叫停了线下售楼、项目开工。广发证券在2月12日的研究报告中指出:“预计2月成交量仍将下行。”

此外,根据中指院数据,1月份300座城市全类型用地供需大幅度下降,其中成交建面同比下滑44%。公开资料显示,2月4日以来北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停土地出让,涉及土地总计起始价格超过了340亿元,2月上旬土地供需两端均出现大幅度回落。

资金方面,华泰证券13日在研报中表示:“逆周期调节正在开启,融资政策边际改善,疫情之下可关注房企在债务融资层面的政策空间,如审批节奏、额度等方面的空间均可期待。融资收紧是2019年对行业最严格的调控政策,行业对融资边际改善具备高敏感度,这是助力行业估值修复的重要因子。”

此前两周央行多次进行公开市场逆回购操作释放流动性,据融360数据显示,1 月全国首套房贷利率为5.51%,环比下降1BP;二套房贷利率5.82%,环比下降2BP,已经连续2月下行,其中一线城市改善幅度远高于重点城市平均水平。华泰证券指出:“未来降息降准空间仍存,作为因城施策的重要一环,我们认为房贷利率有望随着宏观流动性继续改善,对冲需求变化。”

港股海外融资动作不断

个股方面,禹洲地产(01628.HK)发布融资公告,公告中称与中银国际、瑞信、巴克莱、海通国际及禹洲金控签订购买协议,发行本金总值为4亿美元的票据,于2025年到期,年利率7.7%。

佳兆业集团(1638.HK)与瑞信、德意志银行及佳兆业金融集团签订协议,发行1年期的400万美元优先票据,年利率6.75%。

结合近期多起房企海外融资案例,市场情绪认为,2月房企普遍受到疫情对开工、销售等方面的影响,越来越多的企业寻求多元化融资渠道。能否具有通畅的融资能力,包括海外融资渠道的通畅与否,都将成为衡量本轮房企在疫情后期复苏能力的重要考量点。